相続はいろいろ面倒 以前のブログでも、相続のことを少し書きましたが、その手続等は記載しなかったので、その点などを書きます。   まず、相続や会社合併等により区分所有権を取得した者のことを、包括承継人といいます。 […]

売っても残る マンションの売主（以前の区分所有者）から売買等で買主（新しい区分所有者）にマンションの所有権が移転した場合、新しい買主（新しい区分所有者）のことを、特定承継人といいます。   つまり、特定承継人と […]

競売になったら 滞納者のマンションが不動産競売にかけられた場合でも、必ずしも管理組合に連絡が入るわけではありません。 ただし、不動産競売手続きが進行していくと、裁判所の執行官が競売物件であるマンションの現況調査に訪れたり […]

無剰余による取消 滞納者に資力がなく、管理費等を滞納している場合、管理費等だけでなく住宅ローンの支払も停止している場合もあります。このような場合、いずれ抵当権者が抵当権に基づいて不動産の競売を申立てます。   […]

給料は債権！ 強制執行は、債務者の有する財産を強制的に換価し債務の弁済に充ててしまうものです。 債務所の財産というと、土地、建物や家財、商品などの不動産や動産を思い浮かべますが、これ以外にも重要な財産があります。それが債 […]

動産は難しい 強制執行を動産について行う場合です。動産というと、部屋の中にあるテレビや家具。あるかもしれない、宝石。そして、よくあるのは、自動車です。   でも、これらは動産ではありますが、強制執行の対象になる […]

強制執行とは 前回のブログで、判決後も支払がない場合は、強制執行を行うことになるということを書きました。では、どうやって強制執行をするのかをこれからは話していきたいと思います。   強制執行とは、債務者の有する […]

判決後？ すこし裁判のことから離れてしまったので、また、訴訟のことに話を戻すことにします。   滞納をする区分所有者に対して、管理組合側は、ここまで、内容証明郵便により督促を行い。それでもだめなので、少額訴訟な […]

専有部分の使用禁止はできない 管理費等を滞納することは、よく考えてみると、区分所有法第6条1項の建物の管理又は使用に関する「区分所有者の共同の利益に反する行為」であると見えます。したがって、区分所有法第58条1項により「 […]

共用部分の使用禁止は無効 管理組合は、マンションの共用部分の維持管理を行っているという理由から、その管理費等を支払わない滞納者に対して、エレベーターや階段等の電気料金がかかるものを使用させない等の使用制限をして、滞納者に […]