訴訟前の手続き 人間関係を何とか保ちながら、会話ができる状況であれば、様々な交渉が可能なのですが、人間関係が崩壊し、会話の機会が持てないような状況に突入してくると、いよいよ次なる作戦行動に移行しなければならないということ […]

お互い様です マンションは長屋です。八さん、熊さんが住んでいるのです。気落ちよく住みたいものです。管理組合は、落語の大家さんみたいなものです。なにか問題があれば、あまりことを荒立てないで解決するのが、落語のストーリーです […]

管理組合、どうするの？ 管理会社が滞納者に対し、初期対応を行い、回収ができない場合は、その管理は管理組合に移行してきます。以降の時期は、管理組合と管理会社の管理委託契約によりさまざまですが、いずれにしても、管理の主体は管 […]

発生時期はいつか 遅延損害金が発生するということを、前回のブログで書いた。しかしながら、少々疑問に思うことはないでしょうか？   一体、いつから発生するのか？   たとえば、毎月口座の引落日が２７日に […]

遅延損害金とは 管理組合は、組合員（区分所有者）が期日までに納付すべき管理費等を納付しない場合には、その未払金額について「年利○％」の遅延損害金と、違約金として弁護士費用、督促・徴収に要した費用を加算して、その組合員に請 […]

弁済の順位 細かいことですが、返済を受ける場合は、さらに注意が必要になります。   例えば、区分所有者Aが①１月分の管理費等30,000円と②２月分の管理費等30,000円の合計60,000円を滞納しているとし […]

一体、誰が来たのか？ 延滞が始まって、管理会社や管理組合で早く返してくれと督促します。すると、延滞者はまあ少しは苦しい中返済しようとして、現金を持って管理人室や理事宅を訪れて返済しようとします。こんなとき、あなたならどう […]

なぜ滞納になるのか？ 人が死亡すると、どうしても相続は行われことになります。相続では、管理費等の支払い口座が閉鎖されるので、引き落としができなくなるので、当然に滞納することになります。 では、管理組合だけで考えれば、どう […]

一番の原因。経済的困窮。 延滞は、なぜ発生するのか？一番は、経済的な困窮ということであろうと思われます。   近年は、多くの家庭で夫婦ともに所得を得ている共稼ぎの世帯が増加し、夫婦でその家計を維持していることが […]

初動は管理会社 延滞が発生していることを最初に発見するのは、当然ながらマンション管理会社であります。毎月区分所有者の口座から管理費等を引き落とすのだから、引き落とせなかった口座があればすぐにわかるのであります。そして、も […]