破産とは 「破産」とは、債務者が経済的に破綻し、その弁済能力ではすべての債権者に対して債務を完済することができない状況に陥った状態をいいます。   このような場合に、債務者の差押可能な全財産（これを「破産財団」 […]

各区分所有者に請求可能 マンションが点々と譲渡された場合、管理組合は、中間取得者に対して滞納管理費等を請求できるかという問題があります。   つまり、マンションが、Ａ→Ｂ→Ｃと順次譲渡された場合で、各自が管理費 […]

相続人がいない場合 滞納者が死亡して相続人がいない場合で、弁護士や司法書士に依頼して、死亡した区分所有者の相続人を調査したが、相続人がいないことが判明した場合、または、相続人はいたが全員相続を放棄した場合は、どうしたらい […]

相続はいろいろ面倒 以前のブログでも、相続のことを少し書きましたが、その手続等は記載しなかったので、その点などを書きます。   まず、相続や会社合併等により区分所有権を取得した者のことを、包括承継人といいます。 […]

売っても残る マンションの売主（以前の区分所有者）から売買等で買主（新しい区分所有者）にマンションの所有権が移転した場合、新しい買主（新しい区分所有者）のことを、特定承継人といいます。   つまり、特定承継人と […]

競売になったら 滞納者のマンションが不動産競売にかけられた場合でも、必ずしも管理組合に連絡が入るわけではありません。 ただし、不動産競売手続きが進行していくと、裁判所の執行官が競売物件であるマンションの現況調査に訪れたり […]

無剰余による取消 滞納者に資力がなく、管理費等を滞納している場合、管理費等だけでなく住宅ローンの支払も停止している場合もあります。このような場合、いずれ抵当権者が抵当権に基づいて不動産の競売を申立てます。   […]

給料は債権！ 強制執行は、債務者の有する財産を強制的に換価し債務の弁済に充ててしまうものです。 債務所の財産というと、土地、建物や家財、商品などの不動産や動産を思い浮かべますが、これ以外にも重要な財産があります。それが債 […]

動産は難しい 強制執行を動産について行う場合です。動産というと、部屋の中にあるテレビや家具。あるかもしれない、宝石。そして、よくあるのは、自動車です。   でも、これらは動産ではありますが、強制執行の対象になる […]

強制執行とは 前回のブログで、判決後も支払がない場合は、強制執行を行うことになるということを書きました。では、どうやって強制執行をするのかをこれからは話していきたいと思います。   強制執行とは、債務者の有する […]